Comment estimer la valeur d'une pharmacie ?
Découvrez notre outil gratuit
L’estimation d’une pharmacie est une étape cruciale lorsque vous voulez acheter ou vendre une officine. Il est important de trouver les moyens les plus efficaces et fiables pour obtenir une estimation juste. Cependant, il peut parfois être difficile d’estimer une pharmacie si certaines informations sont manquantes. Il est donc important de rassembler autant d’informations que possible sur l’officine concernée avant de procéder à l’estimation.
Pour estimer une officine, il est important de comprendre l’état du marché en s’informant. Il est ensuite essentiel de déterminer la méthode la plus précise pour l’estimation, en tenant compte des différents indicateurs qui ont une incidence sur la valeur de l’officine tel que son chiffre d’affaires, sa rentabilité (marge brute, EBE, etc.) et ses charges externes.
Nous avons développé un outil d’estimation tenant compte de l’ensemble des indicateurs de performance mais aussi du secteur géographique et de l’attractivité de l’officine. L’outil est disponible dans la rubrique « Simulateurs » sur le site Choisir mon Groupement. Vous aurez la possibilité de choisir entre une estimation simplifiée ou précise en fonction des informations en votre possession. Une estimation se fait en quelques minutes, gratuitement et sans engagement mais ne remplace l’analyse plus poussée d’un professionnel (expert-comptable, transactionnaire etc.)
Avant de procéder à l’estimation d’une officine, il est important de disposer des bonnes informations figurant sur le dernier bilan comptable. Il sera nécessaire de fournir le chiffre d’affaires hors taxes et hors CA Covid, la marge brute (Hors Covid), le montant des charges externes (le loyer, les éventuels leasings et les coûts d’adhésion à un groupement), l’excédent brut d’exploitation ainsi que des informations sur la localisation de la pharmacie, l’environnement médical, l’état de l’agencement etc.
L’outil tient également compte de caractéristiques spécifiques telles que le positionnement de la pharmacie (prix bas, concept naturel, conseil et nouvelles missions etc…) la concurrence à proximité, l’impact des produits chers sur le CA ht, et la répartition des ventes par taux de TVA. (médicaments, parapharmacie, OTC etc.)
Une estimation simplifiée ou précise
Vous pourrez choisir entre une estimation simplifiée ou précise.
Pour une estimation simplifiée, le Chiffre d’affaires et l’E.B.E. (Excédent Brut d’Exploitation) sont les 2 seuls éléments financiers nécessaires pour le calcul.
Toutefois, pour procéder à l’estimation détaillée de votre pharmacie, le simulateur vous demandera les éléments suivants :
- Le Chiffre d’affaires HT (hors CA Covid) de votre dernier exercice.
- L’évolution de votre CA sur les 3 dernières années.
- La Marge brute (Hors Covid) du dernier Bilan.
- Les spécificités de votre officine (ex. politique de prix bas sur la parapharmacie et l’OTC).
- L’environnement médical de votre officine.
- La concurrence à proximité.
- Les travaux d’agencements nécessaires ou pas.
- Le pourcentage de CA sur les médicaments remboursés, sur la parapharmacie et l’OTC, sur les produits chers.
- Le montant global des charges de personnels.
- Le montant des charges externes au dernier Bilan (Loyer, leasing, adhésion à un groupement).
- Le dimensionnement de l’équipe en place.
- L’excédent Brut d’exploitation de votre dernier Bilan comptable.
Avec toutes ces informations, vous pouvez tester le simulateur qui vous donnera une première approche financière mais il est indispensable d’affiner l’analyse avec un professionnel (expert-comptable, transactionnaire par exemple).
