Le 26 Janvier 2024
Cet article vous est proposé par CHOISIR MON GROUPEMENT, premier comparateur de groupements pharmaceutiques.
L’ouverture ou la reprise d’une pharmacie est un projet ambitieux, mais viable. En France, selon un article de Pharmathèque, environ 90% des pharmacies restent en activité plus de 5 ans après leur création. Ces statistiques sont une bonne nouvelle pour votre future acquisition : vous avez toutes vos chances de réussir !
Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir. Alors, prêt(e) à vous lancer dans l’aventure ?
Quelles sont les conditions nécessaires pour créer ou racheter une officine ?
Si l’acquisition d’une officine est un projet dans lequel vous avez toutes vos chances de réussir, il n’est pas accessible à toutes et tous.
La première condition est d’avoir un diplôme d’Etat de docteur en pharmacie. A cela s’ajoutent d’autres obligations liées à l’activité
- Avoir une expérience professionnelle de 6 mois (minimum) en tant que pharmacien(ne),
- Avoir obtenu le diplôme de docteur en pharmacie.
La deuxième condition est liée à l’obtention d’une licence d’exploitation. Les pharmaciens titulaires doivent en faire la demande auprès de l’ARS (agence régionale de santé). A noter : l’ARS dispose de 4 mois pour donner une réponse définitive.
La troisième condition est la déclaration de votre activité auprès du Conseil de l’ordre national des pharmaciens. A noter : ils disposent de 2 mois pour statuer.
La dernière condition est liée à la déclaration d’affiliation à la CAVP, ainsi qu’un enregistrement à la CPAM.
L’apport nécessaire pour votre projet de pharmacie
En règle générale, les banques exigent un apport personnel qui représente entre 10% et 35% du coût total du projet. Cependant, il est tout à fait possible de racheter une pharmacie avec un très faible apport car il existe plusieurs leviers d’aide à l’installation, comme les boosters d’apport.
Le prix de vente varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs.
Les facteurs financiers :
- L’Excédent brut d’exploitation (EBE) et la capacité de remboursement de la pharmacie,
- Le prévisionnel,
- Le chiffres d’affaires,
- Etc…
Les facteurs liés aux perspectives de développement :
- Transfert,
- Agrandissement,
- Etc…
Mais également en fonction d’autres facteurs comme :
- L’environnement médical,
- La situation de l’officine,
- La proximité des prescripteurs,
- Le flux de patients, les contrats, …
- La présence de parking,
- Etc…
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L’objet de la cession
Deux possibilités s’offrent à vous :
- Acheter le fonds de commerce
Acheter le fonds de commerce d’officine revient plus chère que le rachat de titres car les droits d’enregistrements sont plus élevés. Néanmoins, le financement est plus facile à obtenir auprès des banques qui vous accorderont davantage de confiance.
- Racheter les titres sociaux
Comme précisé ci-dessus, le rachat des titres sociaux peut être plus avantageux financièrement. En effet, la valeur des parts est moins élevée grâce à la reprise d’un passif.
Quelles charges pour ouvrir une pharmacie ?
En plus de votre apport, voici une liste (non-exhaustive) des principales charges à assumer lors de l’ouverture d’une pharmacie :
- Coûts immobiliers : l’achat ou la location du local,
- Aménagement et équipement : la mise en place du local et l’achat d’équipements spécifiques à l’activité pharmaceutique,
- Stock initial : l’investissement dans un stock de médicaments et produits de santé,
- Frais administratifs et légaux : les coûts liés à l’obtention des licences nécessaires, les frais d’administration et d’inscription à l’Ordre des Pharmaciens,
- Frais de personnel,
- Coût de réagencement,
- Etc…
Focus sur la reprise d’officine de pharmacie
La reprise d’une pharmacie demande la prise en compte de plusieurs critères :
Le statut juridique d’un repreneur de pharmacie
- En nom propre :
- En tant que pharmacien titulaire, vous serez l’unique propriétaire de l’officine
- Vous pouvez aussi opter pour le statut EURL ou EIRL : à caractère libérale unipersonnelle
- En s’associant :
- Si votre associé investisseur minoritaire n’est pas pharmacien, il peut avoir des parts, durant 5 ans maximum ou 10 ans pour les anciens associés.
- Vous pouvez opter pour le statut SARL ou SNC : à caractère libéral
- Vous ne pourrez pas exercer d’autres activités
Le rachat de licence
Le rachat de licence peut vous aider à faire face à certaines difficultés financières. En effet, c’est un gage de tranquillité car vous pourrez garder les employés tout en profitant d’un boost de l’activité.
Sachez que la reprise d’une pharmacie demande un rachat de licence donc un rachat du fonds de commerce. En effet, les deux sont inséparables car la licence est rattachée à l’exploitation de l’activité commerciale.
Notez donc qu’en rachetant la licence, vous achetez également :
- le stock,
- La clientèle,
- Le personnel,
- Les éléments corporels,
- Etc
Achat des murs ou droit du bail ?
Dans le cadre d’une cession, vous avez la possibilité de racheter le droit au bail. Nous préconisons d’analyser en détail l’ensemble des éléments (prix de cession, loyer, cession de bail, charges, durée du contrat…) pour faire le bon choix.
Il vous est aussi possible de devenir propriétaire des murs. Vous devrez donc procéder à certaines vérifications qui vont de soi comme l’état de l’immeuble, les charges de copropriété, etc…
Bien évaluer le fonds de commerce
Il existe 2 solutions pour évaluer la valeur du fond de commerce :
- La barème : prise en compte du chiffre d’affaires en appliquant un coefficient multiplicateur
- La comparaison : estimer le fonds de commerce en le comparant à d’autres vendus récemment dans la même zone géographique
L’acquisition d’officine en résumé
Les statistiques le montrent : ouvrir ou reprendre une pharmacie est un projet pérenne. Cependant, il s’agit également d’un projet sérieux. Réalisez une étude de marché approfondie, et mettez en place un business plan solide.
Faites vous accompagner dans votre projet et maximisez vos chances de réussite en consultant notre annuaire des cabinets de transactions.
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